外籍人员在大陸買房買哪里好-强烈推荐广州荔湾滨江上都售樓中心
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广州荔湾滨江上都好不好？项目详情介绍，楼盘有多少栋，几梯几户，容积率，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，周边交通有哪些，有什么学校，物业费是多少，精装修吗，停车位有多少个？周边有什么规划，营销中心在那里？更多详情欢迎拨打售楼中心热线咨询。
广州荔湾【滨江上都】开发商24小时售楼处电话：400-0666-032转分机号0005 （售楼中心唯一电话）
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免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。
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Guangzhou Liwan [Ri【【微信】】] Developers 24-hour sales office Tel: 400-0666-032 ext. 0005 (Sales center only phone)
Call to enjoy internal preferential ser【【微信】】nt with internal sales staff A make an appointment to send home appliances gift package A can arrange a special car pick-up (intermediary do not disturb)
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住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇--巴 金
对于城市而言，历经时代的推演，中芯地段耸立起的摩天集群，于苍穹之下呈现的天际线，成就了一个时代的封面形象；而在城芯建筑群落之中，某栋鼎豪，立于巨幕落地窗前，气度从容，帷幄一城繁华，也是人们对于成功者形象大致雷同的简单想象。
城芯的鼎尖资源，与城市的塔尖阶层，相互之间形成双向吸引，一直是人们公认的定律。
广州珠江新城实景图
如同坐落于伦敦肯辛顿商业中心对面的海德公园一号，吸引乌克兰首富艾哈迈托夫、卡塔尔首相哈马德、尼日利亚石油大亨阿拉基贾等世界富豪居住于此；
位于美国纽约曼哈顿中心区被誉为“权利之塔”的One57，拥有戴尔电脑创始人迈克尔・戴尔、加拿大亿万富翁斯特罗、香港时装业大亨曹其峰等全球知名人物作为其买家；
位于上海陆家嘴滨江大道的汤臣一品，传说中国诸多明星名流都居住于此……
示意图
这些城芯居所，以地标形态，矗立于城市资源鼎盛之处，吸引着城市塔尖的那一群人，上演着一个个时代有关于人生成就的传奇。
在广州城芯之上，鎏金珠江岸线，广州滨江上都，为写就新时代广州塔尖传奇而来。
如果说近二十年前，广州在酝酿的，是一个叫珠江新城的奇迹；十年前的琶洲，是现代城芯的崛起；那如今的新珠江时代，将辉映未来之秀白鹅潭CBD崛起的时代新荣光。
广船滨江上都效果图
广州滨江上都，约125万O城市复合活力综合体，以约2公里江岸线占据白鹅潭沿江总部经济带中重要一环，涵盖滨江公园、科技文化中心、博物馆、滨江居所等，规划“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，还规划总部办公空间，打造科技与创新聚集的新高地，未来将跃升成为珠江智造创新中枢。
西面将与广钢新城商业中心构成近50万O大型城市级商业集群；北面所毗邻的聚龙湾，奢侈品商场代言者太古地产意向签约落户于此，继太古汇之后的广州第二个太古地标级高奢商场或将诞生；南面国际医药港规划引进星河商业标杆，未来星河COCOpark或将落地于此。
广州滨江上都功能分布图
从成长性上来看，天赋异禀的地段，为广州滨江上都实现宏图提供了条件。项目西临芳村大道南路，距离地铁广佛线沙涌站和鹤洞站较近，并有建设中的广州首条环线11号线上盖（预计2022年通车）。
广州地铁11号线穿过天河区、越秀区、荔湾区、白云区和海珠区五大中心城区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽。
交通示意图
广州地铁11号线及佛山地铁11号线两大城市轨道交汇换乘于鹤洞东站，广州滨江上都以此依托11号环线，与琶洲、泛珠江新城以及天河北等重要经济生长板块串联，凸显出比肩东部CBD的地段价值。
交通示意图
广州滨江上都为核心的广船板块，与东岸的海珠创新湾相呼应，两岸将呈现出一派集商业、旅游、文化创意、滨水休闲于一体的繁荣都会港湾景象。
约125万O的滨江活力区――广州滨江上都，以约2公里江岸线占据沿江总部经济带中重要一环，规划“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，将与广钢新城商业中心构成近50万O大型商圈。
配套示意图
广州滨江上都自带幼儿园和30班公立小学，周边的名校也很多。广州市真光中学和真光实验学校。直线约500米是广州市真光中学，创办于1872年，是广东省首批国家级示范性普通高中，更是尖子生的摇篮
教育示意图
作为广州滨江上都这座复合活力综合体中的鼎级产品，即将面世的【璇湾公馆】临江大平层，深度调研城市塔尖圈层，定制出真正的高端产品，推出不限购、宜商宜居的企业公馆――350平五房，仅仅28席！以城芯地段、资源占位，为塔尖量身定制的鼎豪产品，无疑将成为广州高净值人士的收藏优选。
项目效果图
璇湾公馆临江大平层，在空间细节的设计上，将鼎级居所的奢华气度体现得淋漓尽致。
3梯2户布局，专梯入户营造专属的私域尊崇感与纯粹的归家体验；3.6米层高尽显鼎豪气度，全套间设计、主仆动线分区，让每一个家庭成员各享私密空间；出于江景最大化的考量，以大尺度景观面宽结合270°全景巨幕落地窗，带来全无遮挡的沉浸式观江体验，距珠江不到100米的距离，呈现与江*的生活格调。
江景实景图
350O户型坐拥超35米长、约120O震撼江景景观面，占据珠江最佳赏江点！无遮挡直望珠江、小蛮腰！ 其精心设计的约3.6米的霸气层高、加上270°巨屏IMAX天幕“放映”，生活场景犹如电影大片。
此外，高配版的交标，如来自意大利的世界顶级厨电SMEG五件套，包含冰箱、烤箱等，在广州豪宅中还是第一次见到这个贵族家庭爱用的厨电界高奢品牌，让广府底蕴和国际范，在这里融合得恰到好处。
还有德国柏丽橱柜、德国高仪卫浴等，均是国际顶级大牌，加之以国际WELL健康建筑金级认证（已完成中期认证）为目标打造的高品质健康生活标准，完全匹配富人身份！
广州滨江上都一期住宅，被命名为璇湾，分为璇湾A区、璇湾B区、璇湾壹号。目前主推A区和壹号，面积段为110―251平的3至5房，其中，130平以上的4房户型才能看到江景。
户型分别图
建面约110平三房户型
建面约130平四房户型
建面约136平四房户型
建面约163平四房户型
建面约181平四房户型
建面约229平四房户型
建面约251平四房户型
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广州德信知投嘉达山与墅拿地时间 德信知识城嘉达山与墅
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2022年对于地产是这样一个年份，有的项目在这一年的市场上折戟沉沙，而有的项目看见前方尸骨累累后选择止步，再寻战机。现在，2023年已然走过第一季度，今年是否值得当初的等待，不仅看市场，也要看自身的产品力是否过硬。
德信知识城投资嘉达・山与墅，2022年年中便已开放示范区，但一直到现在，才开始直面市场压力。当2023年到来，究竟是时势造英雄，还是英雄造时势，广州市场终会给出一个答案。
高知的城市资源
德信知识城投资嘉达・山与墅为德信地产与知识城集团、嘉达集团三者联手打造，德信操刀。项目所在的知识城是中国与新加坡跨过共建，地如其名，规划打造全国首个“教育小镇”，高端教育，浓厚人文。
知识城双湖板块
最适合人居的莫过于知识城这样的板块，它往往意味着在城市配套完善、商业繁华的同时，还拥有一个静谧的城市环境。
区位示意图
德信知识城投资嘉达・山与墅坐落在凤凰湖和九龙湖两大生态湖之侧，背靠帽峰山森林公园，毗邻油麻山。拥有广州实验中学、新加坡南洋华侨中学校等十七知名学府；巴塞罗那国际医院、中山大学附属医院等一流医院；绿地缤纷城、合景悠方等四大商圈。
实地鸟瞰
这种城市资源的丰富度，在哪个城市、哪个版块都能打。
岭南美学风光
德信知识城投资嘉达・山与墅最大的特点在于“杭派精工，岭南美学”。
项目根植岭南文化，从“余荫山房”的布局中提炼出园、林、山、水等居住形态，强调一收一放，植入“歇山顶、趟栊门、水榭、亭台”等岭南特色元素，将岭南私家园林的精巧优雅与注重功能的空间序列合二为一，打造当代粤府栖居场景。
设计以“纳山林入院，府第生活雅集”为理念，糅合岭南文化、南洋风情、宋式风雅于一体，以一环一轴，打造“十雅八趣”。
规划示意图
其中，闲雅十景为“山经、御道、山房、水院、风庭、撷趣、禅林、云谷、春深、闲居”。八趣雅巷则为“禅茶、莳花、寻幽、对弈、吟诗、阅书、观林、抚琴”。
建筑的创新升级也是项目的亮点，将宋式的风雅、岭南的元素、当代的审美融为一物。开发商以杭派精工为产品标准，其建筑立面以双重批檐、大挑板、格栅等为脉络，通过钢化玻璃、金属铝板等现代材料展现中式美感。
设计图
叠墅的人居品质
德信知识城投资嘉达・山与墅，规划了18栋6―8层的叠墅，容积率仅为1.2，放眼整个广州也是凤毛麟角。
项目主推建面约160―190O，实用可达到330―480O，全私梯入户，南北双院入户，家家都有独立庭院，仅242席。
规划效果图
项目为100%全南向设计，卧室和客餐厅直对南侧的帽峰山，窗地比达到0.35，观赏IMAX级山景，同时获得更好的通风与日照效果。
设计示意图
项目下叠建面约175O，拥有超过70O的定制空间，约90O的私家院落，4.5m层高的会客空间，约7m宽全景落地窗客厅，联通宽景露台，尺度阔绰。
样板房图
中叠建面约166O，相比传统同类产品，实用率大有提升。与下叠一样，拥有地上独立庭院，约30O，中间夹层还可一分为二，享有约4.5m高的会客厅之外，还有负一层约5.6米高的空间，6.9m的阔景阳台同样尺度不凡。
样板房图
上叠建面约172O，独享65m2的星空露台，拥有极佳的景观视野，还有约30O的涵养花园，搭配约6.9m的景观阳台。对于不少人而言，这个大尺度的星空露台充分实现了自己的人间理想。
样板房图
德信知识城投资嘉达・山与墅拥有的城市资源，放在市场上属于优质，低密叠墅的产品品质，也属于上乘之作，岭南风色的景观与建筑，更为这个产品赋予了独特的投资与收藏价值。
但是，其自身也有市场劣势。因为是在地价最高的时候中的标，产品起步价格便是680万，最高1000万，单价约为4―5万/平，而所在板块产品单价基本在2―3万/平。
同时，缺乏自身配套的商业与学校，操盘推广、建设进度上也存在瑕疵。这些小问题在市场火热的时候不需担心，但在2022年就成了致命伤，最终到了2023年，还需要“再接再厉”。
广州山与墅代表着市场上的这么一类项目，它们并非刚需网红盘，且在改善领域里面也为翘楚。
但是不能进一步天下无敌，也不能退一步海阔天空，只能选择默默等待，要么成为市场回暖的一束火焰，要么成为历史走过后的一片尘土。
正是：时来天地同协力，运去英雄不自由。
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