这一次房地产低潮能够持续多久,房地产低潮期,房地产处于低谷期,房地产开始走下坡路<br> <p>来源：圆方你怎么看啊</p><p><font><font>“教育引导广大党员干部牢固树立正确政绩观，更好激发干事创业的积极性，</font></font><font><font><font>让勇于担当作为、善于攻坚克难的优秀干部脱颖而出、多作贡献，以新气象新作为推动高质量发展取得新成效。”</font></font></font></p><p><font>――7月24日中央政治局会议</font></p><p>本文是圆方的第548篇原创</p><p>（音频在文末）</p><p>7月24日中央政治局会议召开，提到了房地产，明确：</p><p>适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。</p><p>一周之内，各个城市的“操盘手”很快行动了起来，纷纷对房地产态势表态。</p><p><font><font>北京：</font></font><font>抓好贯彻落实更好满足刚性和改善性住房需求</font></p><p><font><font>上海：</font></font><font>继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求</font></p><p><font><font>深圳：</font></font><font>更好满足居民刚性和改善性住房需求</font></p><p><font><font>广州：</font></font><font>将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求</font></p><p><font>紧跟着8月3号，有城市就出台了具体政策细则。</font><font>这个城市是郑州，这个</font><font>“保交楼”</font><font>压力最大的地方……</font></p><p>2023年8月3日郑州市住房保障和房地产管理局发布了<font>《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，</font>内容包含15条。基本上把人才引进，财政补贴、税费减免，以及利率相关的都放进来了。</p><p>郑州开启的这一枪，是否预示着房地产新一轮<font>“刺激”</font>开始，这样的<font>“刺激”</font>是否有效？未来房地产市场的走势会如何？</p><p>大家好，我是圆方，今天我们一起聊聊：</p><p><font>这一次的“房地产”刺激会走向何方？</font></p><p><font>先说结论，房地产还是否会出现过去20年的蓬勃发展？</font></p><p><font>不会</font></p><p>过去20年，中国经历了房地产的普遍性上涨。</p><p><font><font>2003年，</font></font><font>广州十区房地产均价为<font>3888/O。</font>2023年，这个数据是<font>33800/平方米。</font></font></p><p>问题的关键，不是广州，而是全国。</p><p>在2003年之前，只有部分城市做房地产是赚钱的，是存在房地产市场的，比如北上广深。<font>而大部分地区，只有住房市场，要记住：</font></p><p><font>住房市场≠房地产市场</font></p><p>而2003年到2023年，从核心城市核心区到五六线城市的县城边缘，都完成了一轮房地产市场的构建。</p><p>而2023年以及未来的更长时间，房地产市场会<font>“回归初心”，</font>依然变成少数地区，少数区位到底的市场。</p><p>而绝大部分城市的绝大部分房子，都会回到<font>“住房市场”</font>的属性当中。</p><p>或许，这也算是“房住不炒”的目标吧，虽然是以茫茫多的套牢盘以十年为单位的站岗作为代价的。</p><p><font>再说过程，这一轮房地产的刺激最终可能演变出来的形式（工具）是什么？</font></p><p><font>房票</font></p><p>上一轮房地产的造富运动，是通过棚改货币化安置带来的。</p><p><font>这一轮能这么搞么？能，也不能。</font></p><p>说能，是因为一定需要天量的资金来激活房地产市场。中央也会配套大量的信贷资金。</p><p>说不能，是因为如果这次还通过简单的货币化安置，很多人拿到钱大概率不会去买房，而是有三种可能：</p><p><font>一、去更高能级的城市买房了</font></p><p><font>二、把钱用到消费品市场</font></p><p><font>三、要么拿钱出去run了</font></p><p>这三个选项大概都不是每一个独立的<font>“城市操盘手”</font>愿意看到的。</p><p>所以，这次的<font>“货币化安置”</font>很有可能是通过<font>“房票”</font>（代金卷）的形式发放。比如拆了一套价值200万的房子（市场价），发放大概240万左右的“房票”。</p><p><font><font>这个“房票”只能用于在“本市”，甚至只能用于在“本区”买房。</font></font><font><font>“房票”</font>可在购房时<font>100%</font>用于支付房款，缴纳契税等。<font>“房票”大概率</font>不记息，但可<font>“不记名转让”。</font></font></p><p>这样的好处在于，发放出来的安置费，最终还是用在了当地，提振了当地的房地产流动性，而且相关税收什么的也留在了当地。</p><p>与此同时，某种程度上通过注入流动性也稳住了当地的房地产价格。<font>即便有人出售了“房票”，最终房票的持有者还是要在当地买房消费的。</font></p><p>同时，因为不是直接给房子，而是给房票，相对来说，让市场完成了资源配置，让好的房子更受居民的欢迎。避免了劣币驱逐良币的问题。</p><p>在当下各个城市都要保现金流的情况，“房票”大概率会成为“城市操盘手”的选择。</p><p><font>与此同时，“房票的补偿比例”，“房票的适用范围”“房票能否用于买二手房”等等这些，都是当地财政的试金石。</font></p><p><font>最后，推测一下未来。</font></p><p><font>房地产市场会永远存在，但绝不是任何地区的任何房子都有投资价值。</font></p><p>未来大概只有<font>4%</font>的城市，<font>4%</font>的房子会增值，<font>20%</font>的城市，<font>20%</font>的房子会保值……</p><p>正如现在的证券投资差不多，那个人人买房，人人赚钱的时代，终究是过去了。</p><p>而不管采取什么方式<font>“刺激”，</font>这最终的结局，不是以任何人的意志为转移的。</p><p>与此同时，这也并不是坏事。离开了无限的杠杆，离开了野蛮的拆迁和扩张，房地产终究回归正常的行业。这对整个社会来说，长期看是个好事。</p><p>而且，普通人也不用太“嫉妒”那些持有特别有价值的房子的人。毕竟未来，他们又何尝不是未来<font>“房产税”</font>的主要支撑呢？</p><p>特别声明：以上内容仅代表作者本人的观点或立场，不代表新浪财经头条的观点或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的，请于上述内容发布后的30天内进行。</p> <div> <div>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP</div> </div> <br><br><h1 style="font-size: 38px;color: #4d4f53;"> 烧饼西施和二少爷</h1><br><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">今天讲一个温暖的故事。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">01</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">喧嚣的都市不止有高楼大厦、崭新的马路；不止有穿着华丽珠光宝气的太太先生、充满活力时髦气质的白领男女，还有犄角旮旯的琐碎日常和破旧棚屋里的饮食男女。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">小云就是这些饮食男女中不多见的一个，说不多见，是因为她的“貌美”。皮肤白的透亮，身材婀娜，即使穿着粗布罩衣也轻轻巧巧、前凸后翘。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">还有她的声音，欢快中透着甜味，男人冲半掩的门帘内喊一声：“小云――”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">“哎――来了。”声音先到，接着撩开门帘，探出一张俏脸：“当家的，啥事儿？”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">“帮忙拿几张烧饼。”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">“好来！”整个人像从画里出来的，轻移莲步降落人间。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">我第一次看到这场景，深深入迷，为此我隔三差五去买烧饼。赶着上下班人最多的时候去，默默排着长队，一边欣赏老板娘俏丽的侧影。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">高耸的鼻梁上挂着汗珠，却是最美的点缀，当美貌与勤劳结合，你会觉得人间美好。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">我相信排队买烧饼的人，很多都跟我一样。因为我发现，不论男女，排在这里的人很少刷手机，都在认真的观察“烧饼制作”过程，欣赏老板娘的一举一动一颦一笑。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">偏她特爱笑，与你对视，嘴角微微抿起，便笑了。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">诚然，看着都饱了，如果秀色可餐。大家叫她“烧饼西施”。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">您别误会，我并不是好色的男人，只是个十岁孩子的妈妈，早过了艳羡别人美貌的年纪。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">吸引我的不止老板娘的美貌，还有她家烧饼实惠的价格和外酥里嫩、外甜里咸独特的口味。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">她家的烧饼，外头抹了蜂蜜，里头包了芝麻酱，贴在土胚炉内壁，用木炭烤熟。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word "><span>做的虽慢，可口感实在好。</span><span style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;background-color: transparent;caret-color: var(--weui-BRAND);box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">自从发现了这家躲在犄角旮旯里的烧饼铺子，我没再买过别人家的。</span></section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">这里的环境不算好，从市区过来要开很长时间，七扭八拐，还要过一座高高隆起、上了年岁的旧水泥桥――儿子管它叫“奈何桥”。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">不无道理，一座老桥连着繁华与破旧，像生死那么明显。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">02</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">有个周末去买烧饼，扑了个空，烧饼铺子竟然关门了，找附近的邻居打听，都说走的很急，没有任何交代。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">后来又去了几趟，依然没人。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">大概过了个把月，烧饼铺子开门了，门前又排起长队，可是只有年轻的老板一人忙进忙出，不见美女老板娘的踪影。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">我特意问了一句：“老板娘呢？”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">小伙子抬起袖子擦着汗水：“家里有点事，没回来。”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">个把月不见，他消瘦不少。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">其实老板也很帅气，不高不矮不胖不瘦，放在人群里绝对是好看的那一类，只是被媳妇倾世容颜遮挡光芒，不太引人注意。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">不管烧饼西施在不在，只要烧饼还是老口味，就值得我从城区跑来买。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">只是排队的时间多了一些，他一个人做起来更加慢，有时候还会“断货”，面和的少了，木炭没备足，就得空手而归。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">神奇的是美女老板娘不在，排队的居然没见少，依旧老长一个队伍，大家翘首以盼，窃窃私语，像在等什么。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">03</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">流言在人群里涌动。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">“前段，这破桥上经常停一辆豪车，嚯，百来万的车子，总不会是来买烧饼的吧。”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">人群悉悉索索：“我就说，长成这样的女人能甘心过这种苦日子？长不了！”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">“啥意思？跟别人跑了？”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">“……真有可能。”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">“不会吧，我咋听说是跑出来的呢。原来是个有钱人的小三，怕人老色衰被嫌弃，早早做打算，喏，这小子原来是那家的司机。”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">“女人算盘真精，不过男的也不亏，什么神仙颜值，明星都没她好看……”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">“可惜了，我们看不上了美女了……”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">我摇摇头，并不相信。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">我不知道年轻的老板在忙碌之余有没有听到这些低声议论，但他的确紧锁眉头。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">04</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">烧饼西施到底没回来，男人在矮小的铺子里日复一日挥汗如雨。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">不知道哪天起，他把烧饼价格提高了五毛。在门口挂了个纸箱片片，上头写着“两元一个”。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">第一波买到“高价”烧饼的人大为诧异，有人撇撇嘴，有人转身走了。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">这价钱其实只跟别家卖的相同，稍微加了点花样的，远不止两元。可人的心理就那样，不管事情本身怎样，涨价就是心里不舒服。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word "><span style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;background-color: transparent;caret-color: var(--weui-BRAND);box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">生意清淡了些，有人说他烧饼口味淡了，有人说他“良心”不好……反正没了美女老板娘的加持，又要多付硬币，很多人不愿再跑老远的路，挤进这小胡同。</span></section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word "><span style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;background-color: transparent;caret-color: var(--weui-BRAND);box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">于我是有益的，老板终于不再那么忙了，我才有机会攀谈两句。</span></section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">男人眉心有颗痣，像极了电影里的“长生”，但又不能说像，他的身材粗壮，偶尔敞开的胸口隐隐能看见纹身。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">男人说媳妇儿现在在老家，一时半会儿来不了……岳父生病了，孩子又小……当初确实是家里反对的……岳父母人很好……</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">七拼八凑，我得到了一个“正版”故事。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">05</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">他们自由恋爱那会儿，遭遇了小云父母的极力反对，不是嫌弃男方穷，而是因为他是个孤儿，怕品性不好。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">他第一次上门，被岳母用笤帚疙瘩抽出来的，小云被捉回去锁在家里。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">岳父母老年得子，四十多才生下这么一个宝贝疙瘩。那会子岳母得了副仙女图，天天拜，后来真生了个天仙一般的女娃娃。</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box-sizing: border-box ;overflow-wrap: break-word ">“那可是心头肉啊，多不容易，却被我“挖”走了。”男人说到这里憨憨一笑：“我从前是个浪荡子，有了小云就不一样了。”</section></p></div><div><p><section style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;text-indent: 2em;box