昆明建投学府属于哪个派出所管辖,昆明建投学府什么时候开盘,昆明建投学府是学区房吗,昆明建投学府销售情况

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对于北市区购房者来说，又多了一个新选择。

共建5栋住宅的项目。

据昆明市自然资源和规划局今年5月发布的五华区岗头村城中村搬迁安置房项目A7-1地块，批准前公布A8-1地块。建设和投资大学项目位于林玉路与龙泉路交叉口的东南部，占地约56亩，总面积约25万平方米。

具体来说，项目净用地面积26696.74平方米（约40亩），总建筑面积约177527.98平方米，容积率4.95，建筑密度25%，绿地率40.01%，A7-1地块北靠林雨路，南靠美的云景项目。

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A7-1地块区位示意图

地块内拟建有2栋总高34-41层的安置房和3栋总高均为34层的商品房，除5号楼（商品房）外，住宅均带底商，南侧和西侧各设有1个小区主入口；项目北侧布局有一个5G基站，东南侧规划有1所9班幼儿园。

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A7-1地块规划效果图

A8-1地块北靠霖雨路，西接龙泉路，南临云南德和罐头厂。

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A8-1地块区位示意图

项目净用地面积10505.66平方米(约16亩)，总建筑面积约70890.41平方米，容积率4.81，建筑密度18.32%，绿地率40.10%。

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A8-1地块规划效果图

根据土地出让条件，需要建设回迁房约11万平米，在2023年底竣工，还需在2024年底建成42万平米的公园和绿地。

工作人员透露

团购均价约14000-15000元/O

据建投学府官方微信公众号介绍，建投学府项目紧邻北京路、龙泉路、霖雨路，紧邻武成小学、昆八中，覆盖15年全龄教育资源配套。

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项目区位图（图源：项目官方公众号）

可以看出建投学院的竞争优势。教育资源大多在外，周边有龙泉路、林宇路等。自驾游更方便。目前距地铁2号线林宇桥站约1.8公里。

其次，项目周边有和谐广场、嘉年华、月牙塘公园，配套设施相对成熟。

根据项目户型图，项目建筑面积约89-128O，3房，4房设计，户型方正。

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128O户型图

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89O户型图

目前，该项目正在进行意向登记，工作人员表示:该项目的销售部门预计将于下月中下旬开业。目前在建投资内部有100套房子进行团购，均价约14000-15000元/平方米。

公开消息显示，该项目楼面价约2495-2568元/平方米，征地价格较低。

如果按照这个团购价格来看，这个项目的价格可能比旁边平均价格在16000元/平方米左右的美的云景要好。

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书香云海

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六大优势

优势一：草海片区性价比文旅项目（海东片区均价20000以上）

优势二：三大乐园、奢华酒店集群塑造昆明旅游目的地、昆明城市会客厅汇集海量人流提升物业价值

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优势三：优质配套全覆盖：从教育、娱乐、购物、餐饮到部分医疗需求不出项目即可解决。

优势四：温德姆旗下鲜花酒店托管，品牌保障，可实时监测酒店入住情况！

优势五：紧邻二环快速，坐享文旅小镇百亿配套的超高客流量！

优势六：一期马上交付业主，超高入住率增加项目整体人流量，提高项目价值！

书香云海四个字，包含“书香”、“云海”两个词，高度浓缩了项目的核心价值点。

在昆明，以教育配套为核心卖点，甚至把“书”写进案名的项目不在少数。但如果把筛选尺度拔高到云大附中这个级别，符合条件的就只剩少数几个楼盘了。

倘若结合昆明“民转公”的趋势，出于师资力量稳定的考虑，再把办学性质框定为公立公办，书香云海几乎已经是必选项了。

早在去年6月，西山区就与云大附中举行了合作办学签约仪式，云大附中西山学校正式入驻书香云海。学校以“西山”冠名，而非时下常见的社区、街道或者片区，可以看出西山区政府对于该学校的重视程度。

根据规划，云大附属学校西山学校为公立公办九年制义务教育，其中小学部60个班，提供约2700个公办学位；初中部60个班，约3000个公办学位，计划于明年9月开学招生。

目前，学校已经动工建设，门头基本呈现，对家长及潜在购房者而言，无异于吃下了“定心丸”。

在昆明，云大附中可谓“金字招牌”，是所有家长公认、学生心仪的梦想学府。在目前在建、开学的所有云大附中系学校中，书香云海配套的西山学校是班级数最多、学位最充足的。此外，书香云海周边还规划有5所幼儿园，将实现从学前到适龄教育的无缝对接。

丰富且优质的教育配置，大大缓解了家长们的“教育焦虑”，从而凝聚成了置业驱动力。

此外，在“双减”政策的背景下，书香云海在开展素质教育，推动兴趣教育方面，也有先天优势。

项目拥有现代城市里少有的自然教育资源，雪世界、海世界、湿地公园……都将成为孩子们的自然课堂，可以学习滑雪技巧、了解万种海洋生物、体验湿地写生等，培养自然科学兴趣爱好。

并且，项目还与艺荷马教育集团、昂芭国际泰拳、创世纪教育集团、宏夏集团等11家优质素质教育机构签约，将教育体系扩展到了美术、体育、科技、等多方面，覆盖全龄段需求，拓宽兴趣教育领域，深化素质教育内涵。

教育配套一直是买房人绕不开的话题，也是最重要的考量因素之一。优质教育在家门口，素质教育全面覆盖，书香云海精准击中了置业痛点，为热销奠定了基础。

云海为基

说完了“书香”，再来谈一谈“云海”。

2021年，昆明“十四五”规划出炉，此前“南延北拓”的布局方向再次衍进，变成了“西拓-东进-北延-南控-中优”。其中，肩负“西拓”使命的西山区被定义为云南政治中心服务承载区，山水都市品质区、现代服务业活力区。

从地图上看，西山区横跨西市和南市两个区域。其中，南市是传统的政务机构和商业商务聚集地，对应了“政治中心服务承载区”和“现代服务业活力区”的目标。

那么，关于“山水都市品质区”的所有畅想，都落在了书香云海所处的草海板块。毕竟，在主城西部，也只有草海板块兼具山水资源，能承担起提升城市品质的重任。

因此，在西山区“十四五”规划中，提出了一核两翼的空间布局。

其中，一核是指高铁西站TOD项目，两翼即文旅城市会客厅+山海人文生活区。书香云海所在板块正是两翼规划中的“山海人文国际生活区”， 汇聚了全省优质国际交通枢纽核心、自然生态、人文教育、商业文旅、医疗康养等全方位资源，蕴含了巨大的发展潜力。

虽然可供开发的土地存量少，但为了加快“西拓”节奏，擦亮西市门户，昆明将一系列重磅规划都落到了草海板块。

与书香云海毗邻的约3200亩高铁西站TOD站城一体项目，作为承载国际交流的定格规划，是昆明城西界面更新的重要配套。

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按照规划，高铁西站TOD项目将打造为集轨道交通、铁路、商业、办公楼、住宅、文旅、康养、酒店等多种功能为一体的城市综合体，承担着大型综合交通枢纽和城市综合服务核心的双重使命。在昆明建设成为区域性国际中心城市的背景下，建成后的高铁西站TOD项目将成为辐射滇西、链接东南亚、沟通全世界的重要门户。

不能以价格为衡量尺度的稀缺观滇资源，加之颜值和实用性兼得的产品设计，以及封顶在即，没有烂尾、交不了房等后顾之忧，都成为了助力销售、催化成交的“法宝”。

目前，片区内约34万方的后海商业街，囊括数百品牌商业业态，一站式“吃、喝、玩、游、娱、休、购”全业态配套日趋成熟；地铁3号线横贯主城东西；杭瑞高速接驳二环，快速直达昆明各个区域。

并且，西山区人民医院三级综合医院已经开建，预计2024年开业，届时将方便片区居民就医，加之云安会都康养资源，将进一步提升生活舒适度。

以高铁西站TOD为核心，以文旅城市会客厅+山海人文生活区为支点，书香云海所处的草海板块汇聚了国际交通枢纽核心、自然生态、人文教育、商业文旅、医疗康养等全方位资源，为置业投资敲定了肉眼可见的前景价值。

国企华发

买房就是买资源、买前景、买价值。单凭一流教育配置、优越区位地段和城市级规划，书香云海就已胜过市面上大多数项目。

但如果说，满足这些条件就能大卖，似乎也有点勉强。

事实上，书香云海热销的“终极密码”，要追溯到其背后的开发企业--国企华发。

资料显示，珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，现已成为珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业，2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名，成功入选国务院国企改革“双百企业”。

目前，华发集团已从初创的小型企业发展成为以“城市运营、房产开发、金融产业、实业投资”为四大核心业务，以“商贸服务、现代服务”为两大配套业务（4+2）的创新驱动型综合性企业集团。截至2022年一季度末，华发集团资产总额超6000亿元。

在房地产开发领域，截至2021年底，华发足迹已遍布北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳、青岛、成都、长沙、郑州、西安等内地近50座重要城市，打造了超200个精品人居项目，服务业主60余万人。

年报数据显示，2021年，华发股份期末现金短债比为1.84，净负债率为80.3%，扣除预收账款的资产负债率为67.1%，实现“三道红线”指标全面转绿。

克而瑞数据显示，今年上半年，在全国楼市持续下行的大环境下，华发股份凭借硬核实力稳健攀升，实现了签约销售金额493.9亿元，位列克而瑞房企销售榜单第17位，较2021年底排名大幅上升。

书香云海逆市热销，是华发在全国范围内深耕与拓展并举，业绩稳步增长的缩影。

从7月初书香云海书院美学示范区正式开放，到月底问鼎昆明楼市销售排行榜，华发将国企资金实力雄厚、品牌号召力强、产品品质过硬等特质展现的淋漓尽致。

而这份区域勃发、资源稀缺、配套拉满、国企托底的“热销密码”，也是其他项目难以驾驭和破解的。

当下，楼市处于解冻复苏的关键阶段，热销极大地提升了市场信心。相信昆明，选书香云海，无疑是正确而及时的决定。

在售房源：

A2-2地块都是毛坯

在售产品：5栋、6栋、8栋、12栋、15栋

A2-3地块毛坯、

在售产品：7栋、8栋、5栋，2栋，6栋

均价：12500--16000元/平米

交房时间：

A2-2地块2023年10月

A2-3地块2024年12月

在售户型:

一期地块毛坯，23年10月交房

113O，三室两厅两卫，2T5户

（A2-2地块3栋6栋8栋）

117O，三室两厅两卫，3T7户

（A2-2地块15栋12栋）

145O，四室两厅两卫，2T5户

（A2-2地块5栋）

二期地块毛坯 24年12月交房

100O，三室两厅两卫，2T5户

（A2-3地块5栋7栋8栋毛坯）

135O，四房两厅两卫，2T5户

（A2-3地块7栋8栋毛坯）

98-113-128-145O，（2栋）

89-100-135O，（6栋）

交付标准：毛坯

A2-2地块户型鉴赏

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