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理想的居所，能容纳大家庭的团圆和幸福，也能假装生活中的诗意情怀，以宽敞的空间诠释大型别墅的生活，“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。”林语堂笔下的院落生活正是众人心目中的梦想居所。

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合院的珍贵，恰藏于那一个“院”字。有院，可以赏四时美景；有园，可以品人间芳华。鸿基・云玺台新中式湖山合院，在主城繁华间匠筑低密生活，实现梦寐以求的院落时光。项目是鸿基地产进入昆明的第一个作品。昆明鸿基云玺台别墅户型图大全【楼盘规划】深度分析及周边配套环境详情

项目基础信息

开发商：鸿基地产 （深圳 ）

项目位于经济开发区果林湖东岸

总占地：450亩

二期占地：230 亩

建筑面积：47.9万O

容积率：1.07

绿化率：45%

面积：220-420O联排和双拼合院

价格：总价230万起

交付标准：毛坯交付

物业：金地物业

物业费：2.68元

交房时间：2023年3月30号

鸿基品牌

1950年起源于深圳。历经70载发展，至今已成为百亿销售规模。鸿基总部位于深圳。现今业务已布局超过20个核心一二线城市，业务领域涉及住宅、商业、酒店的开发运营。业务领域涉及住宅开发、商办开发物业管理和资产管理，集团在城市综合运营领域已具备多年经验，拥有专业、高效的管理团队，在现有业务稳健发展的基础上，东、塑造高品质的市场形象，并通过专业化、差异化、区域化的发展战略，致力于构建围绕“绿色人居”的多元生态圈，多板块业务协同发展以促进环境与人居的和谐发展。

项目区位

鸿基云玺台靠近果林湖，背靠尖山，涵盖了1000亩的一线山脉和广阔的湖泊。广阔水域的原生大湖―果林湖，依偎青葱翠郁的城市绿肺―尖山，这是一座真正的城市湖山庭院别墅。整个项目采用新中式建筑风格，融入现代艺术元素。灵活的庭院别墅，独立的车库、电梯等开放空间，享受舒适的生活。有马料河公园和观山公园等八大公园风光环伺，依山傍水，融于自然。此外，社区内部园林景观一步一景，五重园林水景、四时花海丛林让园内四季盛景如画，让生态美景成为日常生活的标配。人居生活的舒适和美好，永远是衡量产品的重要标准。

交通设施

项目周围有石安高速公路、昆石高速公路、呈黄大道等多条交通。可以在短时间内到达新亚洲体育城和新螺蛳湾商业区。还有更多的地铁、公交车，规划中的地铁9号线直接设有果林湖站。目前，您公交车可以乘坐229路、228路和188路公交车。未来，将有地铁7号线和9号线通过该项目。未来生活在这里的业主将更加方便。

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项目配套

鸿基云玺台项目配套设有9班幼儿园面积3000平方米，文化活动场地约800平方米，体育活动场地面积600平方米，以及社区卫生站、服务室、养老服务室、生鲜超市等配套设施，基本满足业主的日常需求。

户型鉴赏

B1户型 产权面积:248平O 地上4层

赠送面积:100O

实得:350O

花园面积:80-130O

价格：380万～420万

B2户型

产权面积:274O 地上3层 地下2层

赠送面积:45O

实得:320O

花园面积:40-90O

价格：310万～400万

B3户型

产权面积:282O 地上4层 地下2层

赠送面积:100O

实得:380O

花园面积:40-90O

价格：330万～390万

B4户型

产权面积:278O 地上4层 地下2层

赠送面积:45O

实得:325O左右

花园面积:80-130O

B6户型

产权面积:242O 地上4层

赠送面积:45O

实得:300O左右

花园面积:50O

价格：350万

C户型

产权面积:225O 地上4层

赠送面积:92O

实得:325O

花园面积:40-60O

价格：320万～340万

C2户型

产权面积:250O 地上3层 地下2层

赠送面积:52O

实得:300O左右

花园面积:40O

价格：270万

C3户型

产权面积:282O 地上4层 地下2层

赠送面积:92O

实得:375O

花园面积:40-60O

价格：300万

C4户型

产权面积:254O 地上4层 地下2层

赠送面积:52O

实得:300O左右

花园面积:50-60O

价格：280万

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项目介绍

金茂广场是金茂集团打造的舒适楼盘。总占地288亩，分为高层住宅和loft公寓。4.5号楼，即高层住宅区宅区已经售罄，目前在售的是1.2.3号楼，也就是说loft公寓。

1号楼总层高27层，5梯20户，2、3号楼总层高22层，5梯22户，与1号楼相比，2、3号楼每层多出的2户，位于每层楼走廊的连接处。

1、2、3号楼单层层高4.5米，1层主要以商铺为主，单层层高5.3米，有5套公寓；顶层层高3.9米。户型从36-72O不等，均价8500元/O，毛坯交付。物业为金茂物业，物业费为4.5元/O。

交通设施

金茂广场位于纬五路与经三路交汇处，交通网络四横五纵（四横：广福路）.绕城高速.日新路.环湖东路五纵：官南大道.飞虎大道.昌宏西路.前兴路.彩云北路)。附近有很多公共汽车。未来，将有4条地铁和12个车站经过巫家坝区，距金茂广场11号.5公里内，有5个地点站。

教育配套

目前周边2公里内有华茂实验学校.官渡区晨欣双语学校.关闭二小学。在整个区域内，还将规划27所幼儿园.10所小学.7所初中.四所高中。未来，该地区的交通必须十分完善。

在售户型

50OA户型

样板间来看，大约7米宽，保证照明，一楼客厅旁边的空间可以改造成储藏室或第二间卧室，是一个不错的选择，二楼有一个独立的小书房，工作和休息区，卧室有独立的浴室，总的来说，公寓很好，一楼和二楼的空间有效分离，隐私更好。

50OB户型

从样板房的角度来看，与A型相比，这种户型在视觉上要开阔得多。7米宽的大面宽使视野更加开阔。这种类型的厨房和卫生间采用长条设计，卫生间放在厨房后面，卧室没有卫生间。由于整体空间开阔，没有太多的墙壁，而且是空白交付，可扩展性强，给了业主更多的发挥空间。

项目卖点

loft公寓类型多，选择性大

金茂广场此次推出loft公寓，户型从36-72O不等，户型多，为买家提供了更广阔的选择空间。

商住分离，双钥设计

1.2.3栋公寓与4.5个住宅区，虽然距离不远，但分开，中间不连接，不相互干扰；此外，公寓整体采用双钥匙设计，即每套房上下两层为独立空间，相当于同一空间的多套房。

未来升值空间大

项目位于巫家坝区，未来一定是昆明主城区发展的核心。商业、交通、医疗、教育等配套设施也将越来越完善。此外，紧邻5000亩的中央公园，生活舒适方便，决定了其未来的升值空间。

项目总结

金茂广场loft公寓位于巫家坝区，交通便利，可选户型多，双钥匙设计，总的来说，商住分离还是不错的，生活舒适度也不错，有这种需求的消费者可以考虑购买。

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