万科郁亮何时开始说要活下去 万科郁亮的最新研判
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每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤 卢祥勇 易启江
6月30日，深圳盐田，万科召开2022年度股东大会，也正值万科新一轮董事会换届选举。
从各方席位来看，万科本届董事会治理结构延续了稳定、平衡的局面。新一届董事名单中，深圳地铁作为大股东，董事席位数量并无变化，仍然保持三席，分别是深圳地铁董事长辛杰、总经理黄力平、副总经理雷江松。万科方面的席位数量同样保持了一致，仍为三席，分别是董事会主席郁亮、总裁祝九胜、职工董事王蕴。
在股东大会上，被股东问及对过去三年的打分时，郁亮坦言分数打高了不合适，分数打低了则贬低团队努力，今天股东的投票就是决定要给万科管理层的分数，“相信道路是曲折的，前景是光明的，相信万科能够穿越周期。”
“说不着急显然也不可能”
有投资者问及郁亮过去三年任期的感受，郁亮感叹，过去三年对行业的每个从业者来说，都是百感交集的，并非只有万科不容易，没有哪个人、哪个企业是容易的。
郁亮认为，过去三年是着手解决旧模式问题的三年，也是探索新模式、寻找新出路的三年，恰好是新旧模式转换、承上启下的阶段。尽管万科已经比较早地意识到行业高速增长不可持续，惭愧的是，虽然认知比较到位、比较早，但行动上仍然没有完全摆脱惯性，比如投资上有些冒进，产品操盘离散度比较大问题，万科花了比较多的精力处理这样的事情，也取得了一些进展。
“过往房地产基本靠关键‘两招’――拿地、融资，在新发展模式下，如果仅靠这两招，可能会出现买地越多，买回来越多错误；融资越多，可能越不安全。”他认为，要真正建立起全场景的综合竞争力，不能像传统模式下一味靠拿地和融资。
郁亮表示，万科会持续聚焦三件事情：一是提高开发业务的管理水平；二是经营、服务业务已经完成0到1、1到10，通过了商业逻辑检验，以及可复制性的验证，接下来要扩大竞争优势，争取更大的发展空间和更好的回报水平，不断培育优质资产；三是坚守财务稳健，保持行业领先的信用水平。
但他同时也指出，想要脱胎换骨恐怕仍然还需要比较长时间。目前的市场环境下，要消化过去的问题，可能比预想的时间要长，转型也会经历一些阵痛，经营服务业务的收入要占到主流恐怕也需要相当时间。
“说不着急显然也不可能，但再着急也得静下心好好做事，我们还是会坚持开发经营服务并重的策略，努力把每一步都走好。”
大股东代表辛杰也在现场表达了对万科及其管理层的支持，2018年万科提出“活下去”的时候，市场还有一些不同看法，但时间证明万科的经营班子是有前瞻性的，面对行业的剧烈调整，做出了正确的战略判断和经营调整，采取了审慎的运营策略和稳健的财务策略，牢牢守住了不发生系统风险的底线。深铁投资万科是一个正确的选择，深铁对万科的全方位支持坚定不移，未来会继续在多个领域、多个项目以及新的赛道上与万科深入合作。
市场实际情况比之前预期的要差
在今年3月31日的业绩发布会上，郁亮认为当时较为回暖的市场既没有狂飙，也没有倒春寒，市场仍然处于温和恢复的阶段。
但在本次股东大会上，郁亮认为，实际情况比当时预期要差一些，从目前看信心还需要进一步重建。目前市场短期确实有压力，合理的需求没得到释放，成交也没有达到合理的水平。
在谈到市场长期需求时，郁亮还是坚持他一如既往的说法，未来十年，还会新增将近7000万城镇人口，有2.6亿新市民将扎根下来，他们现在住的房子改善需求大。此外，城市里将近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅连电梯都没有装，有更新提升的需要。城市居民改善居住条件，以及休闲度假等等也都是正在兴起的合理需求。因此，市场的长期基础仍在，“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大。
“如果需求在，短期的市场表现表明的是市场短期预期的问题，大家对未来的预期感到不确定或不明朗，所以在买房方面先选择看一看、等一等。短期的预期跟市场的氛围可能很多时候是由外部因素造成的，修复需要一点时间。但我相信随着这些外部因素趋于稳定，房地产市场也一定能恢复，也会恢复到合理的成交水平。”
2023年1-5月，万科累计实现合同销售面积1，045.1万平方米，合同销售金额1，677.9亿元。在克而瑞6月30日发布的2023年中国房地产企业销售TOP200排行榜中，万科以1895.2亿元操盘金额位列TOP2，仅次于保利发展。
记者|黄婉银 编辑|陈梦妤 卢祥勇 易启江
校对|赵庆
为什么不用1英寸的大底 1英寸与1.3英寸大底比较哪个大些
为什么不用100%的乙醇消毒,为什么不用10ma漏保,为什么不用12306买票要加钱,为什么不用12306非要用抢票软件7月1号，一位数码博主爆料，小米新一代旗舰手机依旧是1寸大底的主摄像头，同时，该博客还透露：努比亚的35毫米大底相机的新算法，在某些方面的确超过了1英寸，这款相机的定义很有趣，但是在物理上超过1英寸还是太远了。
从这一点就可以看出，无论是小米还是努比亚的下一款旗舰手机，都是更有看点的。
小米公司于2022年下半年推出了一款小米12Sultra影像旗舰。这也是国产主流手机中，首次使用索尼IMX989大底摄像头的智能手机，一时之间吸引了不少人的眼球。到了2023年，1寸的大底将被越来越多的厂商所接受。
目前，已经有小米12 sultra，小米13 Pro，小米13 ultra，还有 FindX6 Pro, 【【微信】】+等手机均搭载了一英寸大底。
就目前而言，小米并不打算在下半年再发布一款以“S”开头的旗舰系列，而小米的下一款旗舰将会是小米14。据报道，小米14，小米14 Pro，以及小米14 Ultra将在两场小米14系列的发布会上分别发布。
从总体上来说，一英寸大底的手机，小米依然是最多的。除此之外，像索尼、夏普这样的公司也推出过一英寸大底的主摄像头。
除了小米的一寸大底镜头外， Oppo的旗舰产品 Oppofindx6pro也非常出色，它的主打夜间长焦镜头，就是 OPPO提出来的，加上一寸大底镜头的 CMOS技术，可以让它在任何情况下，都不会受到光线任何限制，三倍镜头的潜望镜头，比五倍、十倍镜头的镜头要好很多， OPPO的理念是：长焦不需要太远，只需要足够好就行。
三个主摄，同时也是行业内最大的三个主摄。OPPO的 FindX6 Pro，拥有目前最好的摄像头，索尼的1寸IMX989，搭配索尼的1/1.56寸IMX890，而 FindX6 Pro，可以保证摄像头拍出的照片不会出现任何扭曲，也不会出现任何问题。
这三个摄像头，任何一个都可以作为主摄使用，所以 OPPO的 FindX6 Pro，被称为“超级三摄”。
随着感光面积的增大，对光线的需求也随之降低，在昏暗的光线下，拍摄出来的照片也变得更加清晰。
其次，这款超广角潜望长焦镜头，可以将对焦范围扩大到25厘米，让我们可以在较短的时间内，通过长焦来实现不受影响地拍摄。
采用全像素全方位聚焦技术，使长焦镜头在光线较暗的情况下不容易聚焦，并通过马里亚纳X NPU芯片的快速运算，实现了 OPPO自主研发的自动聚焦算法，大大提高了长焦聚焦的速度和精准度。
OPPO FindX6 Pro采用了4纳米马里亚纳X成像芯片，配合骁龙8处理器，通过独有的图像处理算法，实现了从2 D图像到3 D图像的转换，达到了更加逼真、更加真实的效果。
虽然一英寸的大底成像很不错，但1.33英寸的大底更是让人期待！
