十大城市二手房价变化 2019年各大城市二手房房价

手机 2023-06-20 20:50:06 0

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4月，政策方面，，房地产政策基调不变，短期内各地政策仍有优化空间。市场方面，“小阳春”行情逐渐结束，核心一二线城市二手住宅市场成交活跃度回落，部分城市价格下行。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

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十大城市二手房价环比六涨四跌，整体房价环比涨幅收窄

图：2023年4月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2023年4月十大城市二手住宅均价及环比变化

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市场监测：【【网址】】/

根据中国房地产指数系统，2023年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点，1-4月累计下跌0.31%；4月，十大城市二手住宅均价环比涨幅收窄至0.07%，同比涨幅扩大至0.13%，1-4月累计上涨0.27%。

环比来看，十大城市二手住宅价格六涨四跌，上海、北京、广州环比涨幅在0.1%以上，其中上海环比涨幅最大，为0.39%，成都、天津、深圳环比涨幅在0.1%以内；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉跌幅最大，为0.55%，重庆（主城区）环比跌幅为0.24%，杭州、南京环比跌幅在0.2%以内。同比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，上海同比涨幅最大，为4.73%；武汉同比跌幅最大，为4.93%。

北京：二手住宅成交量回落，房价环比涨幅收窄

图：2020年7月至2023年4月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月，北京二手住宅成交量回落，房价环比继续上涨但涨幅收窄。成交方面，在前期积压需求集中释放后，本月北京二手住宅需求动能减弱，成交量高位回落至1.4万套左右，环比下降37.2%，同比小幅下降2.2%。受2-3月成交量较高带动，1-4月北京二手住宅成交套数同比增长16.1%。价格方面，4月北京二手住宅价格表现仍相对稳健，环比上涨0.23%，涨幅较3月有所收窄。

图：2023年4月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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上海：二手住宅成交量回落，房价环比涨幅仍居前列

图：2020年7月至2023年4月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月，上海二手住宅成交量回落，房价环比涨幅继续收窄。4月，上海二手住宅成交套数回落至1.7万套左右，环比下降26.7%，但低基数下同比大幅增长；1-4月成交套数同比增长69.0%。价格方面，4月上海二手住宅价格环比涨幅收窄至0.39%，但涨幅依旧位于十城首位。

图：2023年4月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州：二手住宅价格环比涨幅收窄，天河区涨幅最大

图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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4月，广州二手住宅市场成交活跃度下滑，房价环比涨幅收窄。4月，广州二手住宅市场回归理性，成交活跃度下滑，部分业主心理预期降低，二手住宅价格环比涨幅收窄至0.12%。分区域看，天河区环比涨幅最大，南沙区环比跌幅最大。

图：2023年4月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳：二手住宅成交量回落，房价环比微幅上涨

图：2020年7月至2023年4月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月，深圳二手住宅成交量回落，房价环比涨幅收窄。成交方面，4月，深圳二手房市场观望情绪仍然较重，二手住宅成交套数约3000套，环比下降22.6%，绝对量处近1年相对高位，低基数下1-4月成交套数同比翻倍。价格方面，4月，深圳二手住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。

图：2023年4月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州：二手住宅环比量价齐跌

图：2020年7月至2023年4月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月，杭州二手住宅成交活跃度下滑，市场呈量价齐跌态势。4月，杭州二手住宅成交量回落至2月水平，成交套数约5400套，环比下降32.1%，但低基数下同比仍大幅增长，1-4月成交套数同比翻倍。价格方面，当前二手住宅挂牌量仍处高位，但带看量下滑，置业者存在观望情绪，业主心理预期有所降低，二手住宅价格环比跌幅扩大至0.13%。

图：2023年4月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京：二手住宅成交量结束三连增，房价环比止涨转跌

图：2020年7月至2023年4月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月，南京二手住宅成交量年内首次回落，房价环比止涨转跌。成交方面，4月，南京二手住宅成交套数降至1.1万套左右，环比下降13.0%，但绝对量仍处近两年相对高位，1-4月成交套数同比增长87.4%，市场情绪整体保持平稳。价格方面，4月南京二手住宅挂牌量有所提升，二手住宅价格走势承压，环比止涨转跌，跌幅为0.11%。

图：2023年4月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉：二手住宅价格环比跌幅进一步扩大，各辖区房价环比均继续下跌

图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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4月，武汉二手住宅价格环比继续下跌，且跌幅进一步扩大。武汉二手住宅价格连续14个月环比下跌，4月跌幅为0.55%，较3月扩大0.24个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，新洲跌幅相对较大，超1.0%。

图：2023年4月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都：二手住宅成交量仍处高位，房价环比涨幅收窄

图：2020年7月至2023年4月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月，成都二手住宅成交量回落，房价环比继续上涨但涨幅收窄。成交方面，4月，成都二手住宅成交套数降至2.4万套左右，环比降幅为15.6%，但绝对量仍处近两年高位，1-4月成交套数同比增长91.2%。价格方面，4月，成都二手住宅价格环比继续上涨，但涨幅收窄至0.06%。目前，成都楼市“卖旧买新”的置换链条运转通畅，有利于提升新房和二手房市场的活跃度。

图：2023年4月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆（主城区）：二手住宅价格环比跌幅扩大，巴南区跌幅最大

图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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4月，重庆二手住宅市场观望情绪渐浓，房价环比跌幅扩大。4月，重庆二手房挂牌量持续增加，加上购房者存在观望情绪，多重因素影响下，业主方心理预期不足，主城区二手住宅价格环比跌幅扩大至0.24%，主城九区中仅渝中和九龙坡二手住宅价格环比微幅上涨，下跌城区中，巴南区环比跌幅最大。

图：2023年4月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津：二手住宅市场热度回落，房价环比微幅上涨

图：2020年7月至2023年4月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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4月，二手住宅市场回归常态，房价环比仍微幅上涨。4月，天津二手住宅市场回归常态，成交量高位回落。价格方面，二手住宅价格走势相对平稳，环比保持微幅上涨态势，涨幅与上月持平，为0.04%。

图：2023年4月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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核心一二线城市或积极推行“因区施策”，稳地产政策持续显效，预计二季度重点城市二手住宅市场有望保持平稳

4月，在前期积压购房需求集中释放后，二手住宅市场需求动能减弱，部分城市二手房挂牌量持续走高，业主方心理预期下降，房价走势承压。展望未来，核心一二线城市或积极推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大，政策优化或继续带动购房者置业信心回归，重点城市二手住宅市场有望保持平稳运行。

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中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

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