由芬兰厂商Housemarque与索尼共同开发的《死亡回归》，于今年2月在PC平台发布。作为此前开发过《战争机器》的索尼第一方工作室，Housemarque巧妙的将时下流行的Rouge元素与第三人称射击进行了结合，配合精妙的碎片化叙事，《死亡回归》向游戏界提交了一份不错的答卷。4月厂商也开放支持N【【微信】】技术和N【【微信】】技术，玩家在游玩时，比此前有更流畅的体验。相信在N【【微信】】的加持下，这款作品能在PC端上有更加卓越的表现！

《死亡回归》作为一款第三人称射击类游戏，故事围绕主角迫降在一颗外星星球后所遇到的各种遭遇以及展开，当主角对周遭的环境进行探索时，周围的一切都转变成了相当诡异的状况，玩家需要在其中发掘真相并解决事件的核心。当玩家在这个充满想象的世界去探索和发现其中的内容时，能带给玩家多样的选择。游戏中的敌人的种类数量是十分惊人的，玩家通过对待敌人的决策和战斗后的随机效果，可以在同一段游玩中得到截然不同的游戏体验，因此游戏的耐玩程度通过这种长Rouge式的游戏模式达到一种令人惊讶的程度！

游戏的难度是相对困难的，因此玩家的决策也是游玩中重要的部分，正确的决策往往也可以在游玩中获得更大的回报。游戏内的各种强力增益效果以及负面效果是通过选择触发，因此游玩的整个体验中选择是相当重要的一部分。游戏内的战斗手感是十分优越的，在战斗的枪战时，随机应变的操作以及武器选择，给予玩家击败不同敌人时带来更好的体验,同时激烈的即时战斗以及随机要素，让玩家能时刻感受到电子游戏所带来的魅力！

激烈刺激的战斗自然要搭配强劲的显卡，耕升GeForceRTX 40 系列显卡搭载全新的N【【微信】】 架构，全系支持DLSS3、Reflex等NVIDIA技术。N【【微信】】技术能通过AI技术给予玩家相对原本画质的更高级别画质，同时还能为玩家带来更快的性能，使游戏帧率倍增！

在DLSS3的加持下，AI驱动耕升GeForceRTX40系列显卡所特有的新一代GPU，在不影响画质和响应速度的情况下，使《死亡回归》的帧数达到让人瞠目结舌的可怕程度。同时在N【【微信】】技术加持下，玩家身处游戏激烈状况下时，能快速捕捉到游戏中的目标，帮助玩家更迅速地捕捉到游戏中的各种动向，从而做出反应并提高精准度！耕升GeForceRTX 40系显卡对于玩家的各方面体验都是显而易见的，跨时代的性能搭配引人入胜的游戏，想必也能为玩家带来更加极致的游戏体验！

本文属于原创文章，如若转载，请注明来源：《死亡回归》现已支持DLSS 3 耕升RTX 40系显卡带来绝佳体验【【网址】】/817/8177917.html

《2022中国独角Mall 50强》，为什么是它们上榜？

《2022中国独角兽企业研究报告》,中国独角兽2018,2021中国独角兽企业top100,中国独角兽2017

作者：大江

这个五一，全国各大购物中心都“爆了”！

上海万象城4月29日当天购物中心零售额突破3200万；北京朝阳大悦城五一期间客流量突破45万，销售额超9000万，较2022年同比提升105%；深圳万象天地五一期间日均客流量超20万，较2022年增长16%......

上海万象城 来源：摄图网（已获授权）

一直以来，商场都被誉为实体经济重要的晴雨表，商场的综合表现力，关乎城市的经济、商业发展水平，以及消费能力，优质商业项目对于城市发展意义的重要性不言而喻，这也是独角Mall决定做《2022中国独角Mall 50强年度榜单》的初衷之一。

4月20日，经过大众评审以及专家团评审，综合考量销售数据、大众平台数据等多维度指标，最终从业绩排名前80的购物中心里，诞生了《2022中国独角Mall 50强年度榜单》。

当然，对于入围项目名单或者是榜单排名，大家也许有些疑惑。

为什么南京德基广场没有打过北京SKP，屈居第二？

一个顶奢品牌都没有的上海环球港，凭什么力压一众顶奢商场挤进前十？

为什么“小众”的宁波天一广场、永旺梦乐城武汉经开购物中心榜上有名？

本篇文章，将一一解读！

为什么北京SKP居于榜首？

同商圈的地标商业如何排出先后名次？

北京SKP PK 南京德基广场

为什么北京SKP依然排在榜首，南京德基广场屈居第二？我们将从城市硬实力、销售额以及更加精细化的运营来做出对比。

从城市硬实力来看，北京2022年社会消费品零售总额达到了13794.2亿，人均可支配收入为7.74万；而南京去年的社会消费品零售总额则达到了7832亿，人均可支配收入为6.9万。北京的消费潜力依然很能打。

从销售额来看，去年北京SKP销售额超230亿，位居榜首，但是受多次疫情封控影响，销售增长率处于下滑状态；

北京SKP 来源：北京SKP官微

去年南京德基迎来了重大调整，对品牌进行调整升级，引入了Burberry全球首家美妆精品概念店、GRAFF全球新概念店、Prada香水亚洲首店、CARITA亚洲首家精品店等多家全球首店、亚洲首店和全国首店，去年的销售额210亿，销售增长率有所上升。在品牌以及销售额这块，二者其实不相上下。

南京德基广场

从细节运营来看，北京SKP比南京德基更注重私域流量的维护和运营。北京SKP在小红书、抖音和微博上分别有1.5万、0.52万以及125.82万粉丝，而南京德基则有0.03万、2.5万以及44万粉丝，在社交平台上的出圈程度远不如北京SKP。

在商场本身综合实力差距不大的情况下，这些内外部的点点细节，也是构成北京SKP排名第一，南京德基排名第二的重要原因。

地处不同城市的两个地标项目，或许本身就有很多不同点，但同处于一个城市同商圈的两个地标项目，且本身定位也有些相似，我们又是如何进行排名的？

以广州天河城和正佳广场为例。

广州天河城 PK 正佳广场

从销售额来看，2022年广州天河城的年销售额基本与前年持平，约60亿，非常稳定；2022年正佳广场受疫情影响下滑幅度有点大，年销售额较2021年下滑了12.5%，不过大体量以及旅游景区的特性表现的抗压能力较强，年销售额即使下滑也有70亿。

从细节运营来看，广州天河城和正佳广场都相对注重私域流量的运营。广州天河城在小红书、微博和抖音等线上社交平台共有27.96万粉丝，而正佳广场则有27.7万粉丝，二者相差并不大。

不过从商业品牌发展潜力来看，天河城显然更胜一筹，有更明确的发展规划，已经构建起了清晰的“天河城”产品线。目前天河城品牌已经在全国范围内到处“开花”，比如天津天河城、北京路天河城、番禺天河城、深圳天河城等项目。

来源：广州天河城官微

近期，独角Mall还关注到，天河城在珠江新城CBD打造的全新产品线，开放式商业“粤海天地”也官宣将于第四季度亮相。

粤海天地由8座开放式的户外商业独栋和地下室内自然漫步商业组成，规划有下沉广场、屋顶花园等特色区域。天河城的品牌实力也在进一步强化。

粤海天地效果图

正佳广场也在“往外走”，不过根据公开信息来看，目前只成功在佛山复制了佛山正佳YOUNG项目，产品线并不清晰，整体更依赖广州正佳广场这一个项目。

来源：正佳广场官微

为什么这些“黑马”能排名前列

或是榜上有名？

此次榜单，除了耳熟能详的明星“选手”，还有不少出乎意料的黑马。比如赶超不少重奢商场，排名前6的上海环球港、排名第12的西安赛格国际。

去年上海环球港引进了众多高质量首店，比如迪卡侬全国首家新概念店、韩国潮牌COVERNAT上海首店等，下半年还调改了52家品牌，涉及服饰、零售、生活配套、文体娱等领域。

上海环球港也凭借商业体量、品牌数量、区位等优势，尽管没有奢侈品牌，也成为长期占据上海销售额排名前列的商场。

上海环球港 来源：上海环球港官微

而西安赛格国际，则正处于市中心位置，位于西安最热闹、最繁华的小寨商圈，周边有不少旅游景点，商场里商品齐全，也有游客加持，带来充足客流量，尽管定位中高端，依然能“占山为王”。

西安赛格国际 来源：赛格国际官微

再比如小众的宁波天一广场、永旺梦乐城武汉经开购物中心等项目。事实上，宁波天一广场处于宁波唯一的百亿商圈，永旺梦乐城在武汉消费者的评价里非常之高，武汉也是永旺的重点布局城市。

宁波天一广场处于宁波唯一的百亿级商圈――天一・和义商圈，2021年天一・和义为组合的商圈销售额突破100亿。

宁波天一广场 来源：宁波天一广场官微

天一・和义商圈引入的各类首店、旗舰店、独有店数量居全宁波市首位，包含600多个品牌，据悉，商圈的周客流量超100万人次，关键节假日日均客流量超30万人次，全年客流量超5000万人次。

武汉是永旺在中国商业战略布局中的重要一环，凭借着日企一贯的注重细节的日式运营，以及符合周边客群需求、填补商圈空白的策略，永旺梦乐城在武汉非常“吃香”，未来武汉将有7座永旺梦乐城。

数字化营销时代

头部商场都在关注小红书、微博等线上社交平台

处于移动互联网的品牌数字化营销创意时代，不只是品牌注重营销的重要性，不少商场也开始更加关注私域带来的流量。所以小红书、微博、抖音等平台，也成为本次指标的一个重要参考维度。

根据公开信息显示，截至2022年12月，我国网民使用手机上网的比例达99.8%；使用台式电脑、笔记本电脑、电视和平板电脑上网的比例分别为34.2%、32.8%、25.9%和28.5%。

在如今越来越分割化、碎片化、去中心化的媒体平台的当下，利用更多线上社交平台为品牌、商场活动造势发声，链接全国各地的消费者，从而达到引流变现，也不失为顺应之举。

来源：摄图网（已获授权）

从独角Mall的统计信息来看，上海的购物中心相对会更加关注私域流量的搭建，注重对小红书、微博、抖音等线上社交平台的运营，且都积累了非常不错的粉丝量。

比如上海IFC商场这三个社交平台的总粉丝量多达358.303万，获赞量高达1410.63万；上海环贸iapm总粉丝量为265.41万，获赞量高达736.405万，在线上的声量非常高。

不少城市的头部商场都很注重小红书、微博以及抖音的玩法，在粉丝维护上花费了很多心思。

比如北京SKP的总粉丝量125.82万、厦门SM城市广场有63.27万、南京德基的总粉丝量有46.53万、广州太古汇总粉丝量44.42万、长沙IFS总粉丝量38.83万等。

也有不少区域性的商场有不错的表现，比如杭州武林银泰、广州天河城、正佳广场、郑州正宏城等。

结语

事实上，在整理数据的时候，笔者发现，相同梯度的商场，比分之间的差距并不算大，这也意味着随时就会被竞争对手赶超。

在购物中心竞争越来越激烈的当下，“卷”已是不争的事实。

从这些排名也可以看到，并不是只有重奢，就能靠品牌排名前列，大众消费也有非常大的消费潜力。

如何抓住并且留住消费者的心，才是重中之重。

未来它们的表现如何，独角Mall将持续关注，而《2023中国独角Mall 50强》也将作为一份观察报告，持续发布。

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