楼房购房合同范本,买楼的合同,房屋购房合同,购买房合同书

作为一名优秀的商务人员，为了能够规范自己的房屋购买交易，应该结合双方的意愿进行合同的制定。那么,合同书的格式，你掌握了吗?以下是小编精心整理的楼房购买合同书怎么写5篇，欢迎阅读。

出卖人(以下简称甲方)：

_________身份证号码：______________________ ______ 甲方为___ ___省__ ___市__ ___区/镇____ ____居民 甲方配偶:

_________身份证号码：_________________________ ___ 房屋地址：__ _ 农村集体土地使用证号码：_________________________ _ 买受人(以下简称乙方)：

_________身份证号码：______________________________ 乙方为________省________市______区/镇__________居民根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 房屋情况

该房屋农村集体土地使用证号：__________________________ 房屋座落：______市______区_______村。设计用途 居民自住用房 ，建筑结构 ，建筑层数为____层。建筑面积_____平方米。

该房房土地来源为： 农村集体土地划拨 ，房屋建于_________年使用至今为______年。

第二条 该房屋价款规定

该房屋按照协商以总价计算，价款为30万元，计叁拾万元(大写)

第三条 房屋交付日期

经双方签订合同后，乙方付清甲方房款_5_日内方可交付。甲方在将房屋交付乙方时如遇不可抗力（如自然灾害及其他不可抗力）时，且不能履行合同，双方同意按下列第_2_种方式处理：

1、 变更合同

2、 解除合同

3、 ______。

第四条 乙方付款形式及付款时间

如甲方无异议，乙方将在合同签订_5_日内按一次性付款形式付款。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理：

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述约定，追究甲方违约责任，约定为：

合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约金。

第六条 乙方逾期付款的处理

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述约定，追究乙方违约责任，约定为：

合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金。

第七条 房屋质量及保修责任

甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（特别是房屋主体结构的质量需要达到国家关于房屋居住的要求），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。乙方在房屋主体结构完好情况下，承担维修责任。

第八条 房屋及其土地使用权力延伸的规定

该房屋及其土地使用权利由甲方保证为本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同规定将所属房屋售于乙方。乙方作为购买者享有该房屋及其土地使用的一切权利，且双方需声明乙方在购买该房屋后，拥有对于房屋及与其不可分割的土地的任何处置权利（包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方后代不得对乙方及其后代进

行追偿）。

该合同由双方所在村委会给予认可，甲方应将该房屋的农村集体土地使用证转交于乙方，乙方在法律规定和适当机会下将其作废，并在村委会的证明和市/区政府规定的条件下重新办理乙方对于该房屋的农村集体使用证。

第九条 公证人的规定

本合同在________省________市________区________村村委会的公证下签订，双方对于村委会的公证给与肯定和赞成。

公证人（签章）：

甲方： 乙方：

_____年_____月____日 _____年_____月_____日

购买方（甲方）： 地址：

身份证号码： 电话/BB机/手机：

代理方（乙方）：

总部地址：

电话：

传真：

经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：

一、甲方经过对珠海市 （建筑面积 m2，其中附属面积 m2）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。

二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为 元/ m2，实付房款（小写） 元，（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元（含佣金，不含交易税费及按揭费用）。

三、签订本合同时，甲方即付认购金 元，并于 年 月 日前来办理按揭申请手续和交清首期房款 元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。

四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请二手楼宇按揭服务，要求借款金额为 元，还款期限为 年（以银行实际批核为准）。

五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭借款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。

六、若甲方不供房款超过三个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。

七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0。5%的手续费后二个工作日内退还甲方。

A、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务；

B、按揭银行同意提供借款的额度或年限，低于甲方要求的借款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。

八、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方(出让方)：______身份证号：______

乙方(买受方)：______身份证号：______

协调说话人：______身份证号：______

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

第一条房屋基本情况：

甲方房屋坐落在______，______楼______单元______层______室(东户)经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为______平方米，公共部分及公用分摊面积为______平方米，该房屋土地使用期限为______年(自______年______月______日起至______年______月______日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

第二条房屋转让价格：甲方同意以元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金总额为人民币______元(大写______)

第三条因该房产关系为“经济适用房”，在该房产未过户前，乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间超过5年以上)时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下若该房产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。

第四条若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用)

第五条若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，甲方应退还乙方的使用权转让金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付转让金之日起计算)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)

第六条在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。

在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。

第七条甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。

第八条合同争议的解决办法：本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述两种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第九条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

甲方：______(签字)乙方：______(签字)

联系电话：______联系电话：______

住址：______住址：______

工作单位：______工作单位：______

签约日期：______年______月______日签约日期：______年______月______日

说话协调人：______(签字)

甲方家庭成员签署：______

声明人：______姓名：______，身份证号码：______，住所地：______，系______的配偶。

上述声明人声明如下：

声明人认可______与______于20__年______月______日签订的《房屋转让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给.

特此声明

声明人签字、指模：______

______年______月______日

甲方：____________________身份证：____________________

乙方：____________________身份证：____________________

甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。

1、出售房屋的基本情况

甲方房屋位于：_______________；建筑面积：_______________；房屋所有权证号为：_______________。

本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。

本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置；或，本房屋用于出租，租期__________年________月_______日终止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）或，本房屋的共有权人____，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）

2、甲方委托事项

（1）乙方代为寻找购房人；

（2）乙方带领有购房意向的人实际参观房屋；

（3）乙方向购房意向人提供甲方房屋情况的`证明文件等。

3、甲方义务

甲方保证其有权出售该房屋。如基于该房屋发生任何纠纷，均由甲方负责。

甲方向乙方提供房屋的权属证书复印件，甲方该复印件与原件一致；

甲方向乙方提供房屋钥匙一套。

4、乙方义务

乙方应当为甲方寻找合适的买方。

乙方带领购房意向人参观甲方房屋时，不得损坏屋内设施。

乙方对甲方房屋不享有任何的权利。

5、委托期限

本合同委托期限为____月，期满之前，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。

合同期满乙方未找到买家的，本合同终止，乙方向甲方返还甲方提供的材料。

经双方协商一致，可以续定委托合同。

6、乙方报酬

乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》，甲方向乙方支付____元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付。

7、违约责任

甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。

8、争议解决

双方在履行本合同中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁（选择其一）。

本合同共____页，自双方签字之日起生效。

本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方：________________________乙方：_________________________

__________年________月_______日__________年________月_______日

甲方（卖方）：__A，女，一九七二年四月十二日出生，现住__X镇__街__路58号。

乙方（买方）：__B，男，一九七三年三月一日出生，现住__X镇__街__路48号。

甲方将坐落于__市__镇__路B9―18.19的两透连体房屋中属于甲方自有的一透（两透连体房屋的总建筑面积596。10平方米）卖给乙方。为了今后无争议，本着互助互利、自愿的原则，经甲、乙双方共同商讨特订立如下条款：

一、甲方将坐落于__市__镇__路B9―18.19的两透连体房屋中属于甲方自有的一透（两透连体房屋的总建筑面积596。10平方米）卖给乙方。经双方议定该房屋卖断价计折合人民币玖拾万元正（￥：90000000元）。

二、付款方法：乙方先付给甲方购房定金叁拾万元，本合同签订后两个月内乙方再付给甲方伍拾万元，余下壹拾万由甲方名下移户到乙方名下时乙方即付给甲方。

三、办理房地产证移户手续的地税由乙方负担，契税、两权证工本费由乙方负担。若需甲方提供办证相关的证明材料（包括签字等等），甲方应及时给予无偿帮助提供；否则，甲方每拖延一个月，应向甲方支付违约金两万元正，并逐月支付。

四、乙方届时若不能及时支付余下壹拾万元购房款，每逾期一个月，乙方应向甲方支付违约金两万元正，并逐月支付。

五、乙方自本合同签订之日起__年内若未及时申请办理房地产两权证，甲方有权解除本合同。

六、甲方保证上述房屋权属合法，界地清楚，不存在重复转让或典当、抵押行为；若发现产权有异议、权界不清等纠纷，概由甲方负责料理并承担民事责任，不涉及乙方；若由此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿。

七、本合同签订前甲方已将上述房屋移交给乙方管理使用。

八、本合同签订前甲乙双方之间所签订其他文书与本合同内容有抵触的，一律以本合同为准。

九、本合同自双方签字之日起成立。

本合同一式六份，买卖双方各执三份。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

二0__年月日

没有回水管可以用零冷水热水器吗 零冷水和普通热水器哪个更好

没有回水管用零冷水热水器对智能马桶的影响,没有回水管 零冷水,没有装回水管能用零冷水热水器吗,没回水管装零冷水燃气热水器有什么弊端

想选购一款燃气热水器，但是品牌太五花八门了，想知道零冷水哪款好一点。

零冷水是一种功能，这种功能实现通过循环泵将热水管内残留的冷水抽走，实现循环加热，从而保证水管的水都是热水。

循环泵是单独的加的装置，所以要想判断零冷水哪款好，首先得知道如果没有这个循环泵，这台热水器的恒温性能如何。

简易判断技巧如下图：

技巧一、热水器属于那种控温方式？

水量伺服＞合金记忆＞仅燃气比例阀控温，合金记忆水气双调和水量伺服水气双调都可以实现水流量和气量的双重调节。

水量伺服是智能动态调节，精准度和灵敏度更好。

所以判断一台带零冷水功能的机子首先看看是那种控温方式，水量伺服更好一点，自用至少也得合金记忆水气双调。

技巧二、特殊场景下解决水温波动的能力如何？

微火苗、分段燃烧及分段时切换流畅度等可以很好的解决气温导致的夏季出水过烫，冬季热水较慢，多点用水时水温波动问题；

旁通混水可以解决启停温升的问题，也就是洗澡途中短暂关掉花洒，再打开会有一段有点烫的热水。

这些技术都配置的有，这台机子的恒温效果比较合格。

最后就是根据价格判断属于什么档次，好点的循环泵七八百到两三千都有，如果加上热水器本身的成本，2000元左右的零冷水是入门级，能满足日常使用。

如果追求更好点的，预算安排在三四千左右，高端一般在五千到六千。

接着再看下，零冷水在安装及使用过程中的问题，大多数人都会有疑问，我已经装修完了，当时也没预留回水管，能否使用零冷水功能呢？

答案是：可以，不过稍微有点瑕疵，总的来说利大于弊。

一、无回水管情况

最远用水点装个单向阀，热水管余水通过单向阀流入冷水管，沿冷水管进入热水器循环加热后再流出。

存在问题：

• 会有部分会沿着冷水管保留在各个出水点的冷水管中，导致整体水温上升，冷水管长期处于加热状态会影响使用寿命；
• 再者不想出热水的出水点可能会出热水哦，比如马桶、厨下安装的净水器等；
• 想用冷水时得先放掉热水。

处理方式：

• 降低设置循环预热的水温，设在35度以内完全不影响舒适度。
• 减少预热循环次数，比如点动循环，使用时循环一次，这样水管中水温大部分时间处在低温状态。
• 明装一条回水管，使回水使用单独的管路，实现和预留回水管同样的效果（不太采用）。

二、有回水管情况：

循环泵运转后，热水管余水通过三通阀进入回水管，沿着回水管与冷水管交汇处进入热水器加热后再流出。

有回水管就不存在冷水管中出现热水的问题，

至于选不选零冷水机型，给个测算的数据参考一下：

20米长的出水管平均需要等待67秒才能出热水，排掉的冷水是3.6升；10米长也得等待30多秒，排掉近2升的水；长年累月下来是个不少的数字。

（一）3000元以内入门级零冷水推荐

1、海尔KN3致逸

这款零冷水是22年10月上市的新品，最大的特点是循环泵是进口的，这对入门级机型零冷水功能有了不小的提升；

5分段火排精控微火无缝切换，使夏季水温不至于过烫；

三管零冷水加增压循环泵水量更充沛。

下置风机密闭燃烧仓、静音风机，这款机型运行时40分贝左右。

推荐理由：这款三管零冷水较WJS2有不小的提升，入门级零冷水性价比高。

2、美的RS8（水量伺服+内置循环泵）上置风机

美的RS8只有16升大小，内置了水量伺服和循环泵，恒温效果较好；

采用了全面玻璃屏，微火稳燃，7火排3分段，对夏季用水可避免过烫的问题；

单次/点动/定时 三种巡航模式，双增压水量更充沛，芯片控温算法新升级，调控更精准。

推荐理由：美的“水量伺服+内置循环泵”入门级机型，较RD3 pro有提升。

（二）3000元-5000元舒适级零冷水推荐

1、海尔KN5致远（水量伺服+内置循环泵） 下置风机

海尔22年8月最新出品的水量伺服的零冷水机型，最新的水量伺服5.0+旁通混水解决启停温升问题，精准调节水流量，而且采用了5分段精控微火及恒温新算法，恒温控制性能出众；

• KN5致远采用的是下置风机，密闭稳燃，寿命更长；
• 5分段火排精控微火；
• 控温算法提升，调节更加精准；
• 独有的三管零冷水，冷热水分开；

推荐理由：海尔下置风机“水量伺服+内置循环泵”，较KN9S有较大提升

2、能率E5系列

能率21年9月的零冷水机型，具有领先的恒温控制技术，微火苗技术最低水温可以设到32℃，夏季出水不烫。可设置温度范围：32℃-60℃。

新特点：

• 循环方式单次循环进行了升级，单次循环可以记忆1个小时，保证用水高峰期零冷水需求，1小时自动关闭，又可以节省燃气。
• 风叶轮和火排进行了双重降噪处理，更加的静音。

3、林内QD31澎湃芯动力系列+零冷水循环泵套装（外置循环泵）

2020年林内百年纪念推出的京东定制款，采用了最新性能的芯片，升级了燃气比例阀，并拓宽水路，淋浴动力出水量提升明显；

通过外置循环泵实现零冷水功能，还具有大水量，价格较实惠，性价比高。

（三）5000元以上轻奢级零冷水推荐

1、林内E32恒逸系列 零冷水功能

内置循环泵，具有“单次、预约、定时”三种巡航模式，“普通、淋浴、厨房”三种模式，还可以APP远程操控，值得推荐的是这款的扬程高达13米，大大超过了国内10米扬程的机型，多层用水毫无压力，使用体验非常舒适，虽然价格小贵，依然强烈推荐。

推荐理由：针对大户型和别墅的机型，配置较高，目前价格下调了几百。

2、卡萨帝水量 CWS（水量伺服+内置循环泵）零冷水

22年8月份新品上市，主要特点：

• 微火精控达到了五级，卡萨帝中最多的分段；
• 继续采用进口尼德科循环泵，保证了零冷水的品质；
• 外观这次采用了锡兰青这种新的配色，比玄武灰稍微浅一些，同样的耐看大气；
• 内置了水量伺服和循环泵，机身尺寸依然缩小了13%，将设计美学推到新的水平。

推荐理由：目前16升大小新品价格仅有5399元，性价比高，想要这种机型的多了种选择

3、能率EX6（水量伺服+内置循环泵）零冷水

能率2022年9月推出的重磅新品，内置循环泵的水量伺服机型，实现了水量伺服水气双调和零冷水功能，一台机子解决所有问题。

难得的是，采用了全面玻璃屏，在颜值上也不再那么固守。

特点：

• 水量伺服，加上磁悬浮燃气比例阀，实现精准气量搭配水量，水温恒定，多点用水，夏增水量冬速热；
• 降噪处理，运行分贝仅43，较E4运行分贝低了10分贝左右；
• 语音、APP远程多种操控方式，满足各类用户操作；
• 流光幻彩玻璃面板，典雅大气，颜值在线。

推荐理由：水量伺服+内置循环泵机型的品质之选。

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